ライオンズステージ麻布のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

都心部の物件だが、南向きの住戸は陽当たりに恵まれている。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸の眼下に、墓地がある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は寺院の墓地となっており、陽当たりは良い。しかし、眺望が良いと思う人と、良くないと思う人がいるだろう。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。内装や設備は古く、魅力的ではない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は約17000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には機械式駐車場がある。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 4	麻布十番駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのダイエーや成城石井、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分の場所に済生会中央病院があるため、通院しやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	築25年で、総戸数が46戸のライオンズマンションだ。全住戸が角住戸だ。しかし仕様については満足度が低い。ただし一等地に立地するため、リフォームを前提にした需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。