ライオンズステージ蕨のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

ベランダ正面に蕨市民公園がある。緑が豊かなため、住戸内にいても空気がきれいだと感じる。

このマンションの最も悪い点

このエリアは在留外国人が多く住んでおり、近年治安が悪化しているようだ。若い女性のいる家庭は、このエリアには居住しないほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.1畳と6畳、5畳という構成となっている。しかし、6畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に蕨市民公園があるため、日照条件と眺望は良好である。しかし2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に縦型の手すりがついており、浴槽の脇にも手すりがついている。高齢者も生活しやすい。
共用部分 2	総戸数が65戸の規模だが、管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約16000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられており、防犯カメラが設置されている。
周辺環境 1	蕨駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩2分の場所にショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。しかし、このエリアは在留外国人が多く住んでおり、蕨駅前で、在留外国人が日本人女子高生をナンパして強引に連れて行こうとする行為もあるとの風評がある。さらに、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数が65戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、中規模マンションでありながら、管理人が常駐していない点はかなり不満。そして、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっており、過去の管理組合の予算管理について調査が必要だと感じる。治安が悪いこともあり、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは近年、治安が悪化していることから、資産価値は下落する可能性がある。