ライオンズプラザ新板橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが2基ある。数年以内にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、常にエレベーターを使用できる。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、内装は古い。リフォームが必要である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。４階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇にはL字型の手すりがついている。転倒防止対策がとられている。築25年の物件のため、内装や設備は古い。今後は経年劣化が原因で、設備の故障が続くと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は7300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。建物の1階部分に駐車場がある。
周辺環境 3	新板橋駅から徒歩3分、板橋駅から徒歩8分の高速道路沿いに立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で15分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数が95戸のライオンズマンションである。規模が大きいため、4回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。仕様については満足度が低い。なお、敷地の一部は旧法賃借権が設定されており、月額の地代は900円。駅からは遠くないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。日本銀行の金融政策次第では、資産価値は天井をつける可能性がある。