ライオンズプラザ目黒のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

キッチンがバルコニーに接している。調理の匂いが室内にこもることがない。

このマンションの最も悪い点

トイレにウォシュレットが、ついてない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7.2畳と5畳、4.2畳。とくに4.2畳の部屋は狭く、使いにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、山手通り沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接するため、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、浴室には追い炊き機能がある。しかし、トイレにウォシュレットがないことに、驚いた。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているが、空きスペースはかなり少ないようだ。
周辺環境 3	目黒駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストアがある。また、駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺には銀行がある。しかし目黒川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	築年数が23年のライオンズマンションだ。室内設備についての満足度は低い。数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するが、資金面で不足がないかが心配だ。古い物件だが、リフォームを前提にしている人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っていることから、資産価格はさらには上がりにくい。