ライオンズマンション吉祥寺南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

車で7分の場所に杏林大学医学部付属病院がある。高度救命救急センターもあり、高度医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだ。管理組合の財政状況は苦しい状況にあり、今後、ますます状況は悪化していく。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.1畳と6畳、5.8畳と5.2畳。しかしリビングルームは住戸の中央に位置し、両側にベッドルーム2部屋がある。このため家具の配置が難しい。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。トイレ内や浴室内に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は16600円、修繕積立金は18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に数台分の駐車場がある。道路沿いに駐輪場があるが、深夜に簡単に自転車を盗まれそうだ。
周辺環境 3	三鷹台駅から徒歩14分の場所に立地してる。駅前にコンビニやスーパーがあり、マンションから徒歩7分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがある。また、車で7分の場所に杏林大学医学部付属病院があり、通院しやすい。マンション周辺は水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が26戸しかないライオンズマンションだ。築古物件であり、毎月の経費はかなり高い。管理組合の財政状況は今後も悪化し続けると思う。仕様については満足度が低い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし良質な物件ではなく、このエリアの人口はさらには増えない可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。