ライオンズマンション行徳ガーデンシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや家電量販店、市役所の支所などがある。

このマンションの最も悪い点

築古物件であり、室内設備は簡素だ。購入した場合、リフォームが必要と思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6.5畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円であり、高額だ。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に駐輪場もある。歩車分離はされている。
周辺環境 3	行徳駅から徒歩8分の場所に立地している。共用廊下側を地下鉄東西線の線路がとおっており、電車の走行音が住戸内に聞こえるようだ。徒歩5分圏内にスーパーの西友、家電量販店、市立図書館、市役所の行徳支所などがある。また、車で12分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため重病に罹患しても安心である。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約100戸のライオンズマンションである。規模が大きいため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと考えられる。なお、中間層向けの仕様となっている。生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。日本銀行の金融政策は当面継続するため、資産価値の上値余地は、若干あると思う。