ライオンズマンション上板橋第３のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に複数のスーパーや銀行、病院がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理人を常駐させることができないほど管理組合の資金繰りが厳しくなっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、5.8畳と3.9畳という構成である。4畳未満の部屋があることに驚きである。住戸設計のバランスは論外と評価できる。
住戸環境 1	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に建つマンションや戸建て住宅と近接しているため、採光条件や眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は1999年に建てられたライオンズマンションの標準装備となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13000円であり、費用対効果は悪い。駐輪場スペースは不足しており、問題となっているようだ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	隣の土地にスーパーのベルクスがあるため、食材購入はきわめて便利。また、徒歩5分圏内にはイトーヨーカドーや病院、銀行などもあるため生活利便性は良い。一方、板橋区は保育園の待機児童問題が解消していないらしく、子育て家庭にとっては不便さもある。
総合評価 2	上板橋駅から徒歩5分の場所に立地しており、池袋への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか38戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達している。今後、さらに管理組合の資金繰りは悪化すると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時よりも約10％下落している模様である。2020年以来の景気回復基調はすでにいったん天井をつけたようなので、今後は資産価値は下落に転じると思う。