ライオンズマンション上落合のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

新宿区は待機児童問題が解消している。保育園入園については心配不要。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が値上がりしている。小規模マンションのため、管理組合の財政難は深刻化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.3畳と5.6畳。キッチンが奥まった場所に配置されており、匂いがこもりやすいらしい。住戸設計には不満。
住戸環境 2	見学したのは西向きの住戸。午後の陽当たりが良い。しかしバルコニー正面に3階建ての戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。6.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。なお、住戸によっては窓からお墓が見える。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は2000年以前に建てられたライオンズマンションの標準レベル。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、エントランスは清掃されているようだ。駐輪場と駐車スペースが至近距離にあり、危ない。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	戸建て住宅が集積する住宅街に立地してる。徒歩6分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。新宿区は待機児童問題が解消しているため、子供の保育園入園については心配いらない。
総合評価 1	中井駅から徒歩8分の場所に立地するため、高田馬場駅や六本木への交通アクセスは良い。総戸数はわずか44戸であり、毎月の修繕積立金は17000円と高い。大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の財政は悪化していくと思う。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格は下落する可能性が高い。