ライオンズマンション新小岩駅前弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に新小岩駅や食品スーパーやドラッグストアなどがある。

このマンションの最も悪い点

築古の小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、3回目の大規模修繕工事に向けて、さらに資金繰りは厳しくなっていくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、低層フロアを除いて日照条件は問題ない。また、ベランダ正面に高層マンションがあるため、東方向であれば眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、こたつ布団や毛布などを収納することができる。しかし築25年の物件のため、経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると予想できる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は16700円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。敷地内には数台分の駐車スペースしかない。
周辺環境 4	新小岩駅から徒歩3分の場所に立地しており、雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、コンビニなどがあり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が36戸のライオンズマンションである。小規模なため、管理組合は資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円に達している。仕様については満足度が低い。ただし駅近物件であり、生活利便性は良いため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの人口は減っていく見込みだが、駅近物件のため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。