ライオンズマンション大宮高鼻町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮駅から徒歩10分の場所にあり、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用することによって、東京駅や新宿駅、渋谷駅へ乗り換えなしで通勤できる。

このマンションの最も悪い点

和室と押し入れがないこと。夏の季節に布団や毛布を収納する場所がない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが約75㎡。しかし、リビングルームに接している個室には窓がなく、陽当たりがないことについて窮屈な印象を受けた。
住戸環境 4	ベランダ側には高層建築物がないため眺望が良く、採光も問題ない。西向きの住戸のため、お昼頃から夕方にかけて陽ざしが入ってくる。また、共用廊下と個室との間には吹き抜けスペースがあるため、プライバシーは一定水準守られている。
使い勝手 2	和室がないため押し入れがない。このため、夏の季節に布団や毛布を収納するスペースがない点は不便に感じられた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場や共用廊下などの清掃はきちんとされている。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており、留守中に宅急便がきても再配達の手配をする必要がない。
周辺環境 4	最寄り駅はターミナル駅の大宮駅であり徒歩10分で行ける。東京駅や新宿駅へは40分程度で通勤できる。また、徒歩1分の場所には大宮氷川神社の参道があり、休日は散歩を楽しむことができる。スーパーのマルエツは徒歩3分の場所にあり、日常の買い物も便利。
総合評価 3	住戸設計については、窓がない個室があることについては難点であると思える。しかし、総戸数は125戸であり、修繕積立金は潤沢といえる。将来にわたって大規模修繕費用が不足する可能性は低い。ターミナル駅の大宮駅と大宮氷川神社の中間地点に位置しており、旧大宮市の一等地に位置しているマンションである。
コスト パフォーマンス 4	築年数は17年のマンションだが、資産価値はほとんど下落していない。大宮区内の一等地に立地している点が多きな要素となっている。