ライオンズマンション大鳥居第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

14階建てマンションであり、周囲は低層建物が多い。このため上層階になるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がスペース不足の状態だ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.1畳と5畳、4.6畳。6畳の個室はなく、全体的にやや窮屈な印象を受ける住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面に建物があるため、6階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い焚き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築25年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は12700円、修繕積立金は約21000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場があるが、スペースは足りない。敷地内に平面や機械式の駐車場がある。
周辺環境 3	大鳥居駅から徒歩2分の産業道路沿いに立地している。2駅で羽田空港に行くことができるため、出張の多いビジネスマンにとっては好立地だ。徒歩3分圏内にスーパーのサミットストア、インテリアショップ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局があり生活利便性は良い。車で8分の場所に東京蒲田医療センターがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が38戸のライオンズマンションだ。このため管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに 修繕積立金は値上げされる可能性が高い。仕様については満足度が低い。しかし生活利便性は良く、羽田空港からも近い。購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。