ライオンズマンション東大島第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。

このマンションの最も悪い点

荒川近くに立地しており、大きな水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳が1部屋、5畳が2部屋。しかし5畳1部屋についてはバルコニーに接しておらず、洗面所の真横に配置されている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、荷物を収納しやすい。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。建物の1階部分に駐車場がある。
周辺環境 2	東大島駅から徒歩16分の、荒川に近い場所に立地してる。このため、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩10分圏内にスーパーのライフや郵便局、自転車で10分の場所にショッピングモールのアリオ北砂がある。また、車で10分の場所にJCHO東京城東病院がある。
総合評価 2	総戸数が39戸のライオンズマンションだ。小規模のため、すでに管理組合は管理人を常駐させることができない状況となっている。今後、さらに管理組合の財政難は悪化していくと思う。仕様についても満足度が低いことから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。深刻な水害リスクを抱えているため、資産価格は上がりにくい。