ジェイパーク上池台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場と駐輪場の入口にシャッターゲートがある。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。リビングルームを中央に配置している。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳、4畳。リビングルームが中央に配置されており、家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。しかし築18年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場と駐輪場があるが、入口にシャッターゲートがあるため、車や自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	馬込駅から徒歩15分の学研通り沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフやドラッグストアがある。また、車で5分の場所に都立荏原病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアには水害リスクはない。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が高くはない。総戸数は31戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし駅から離れた場所に立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。