ライオンズマンション北赤羽リバーステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に東京北医療センターがあるため、重病に罹患している人でも通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地しており、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳、洋室は6畳と5.8畳という構成となっている。しかしリビングルームは中央に配置されており、すべての個室の入口がリビングルームに面している。このためリビングルームにいても落ち着かないと感じた。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。また、ベランダ前方には4車線道路が通っているため、眺望も悪くはない。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、入浴中に体調を崩しても溺れずに済む。築22年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、満杯状態だ。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	北赤羽駅から徒歩8分の川沿いに立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、自転車店、東京北医療センターがあり生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、マンション敷地内は5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるらしい。きわめてリスクが大きい。
総合評価 1	総戸数が約100戸のライオンズマンションである。築年数が古いため仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が約6000円のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い点は難点だ。そして、荒川が氾濫した場合の被害が大きいため、購入判断をすることは難しい。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし水害リスクのあるエリアに立地するため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。