ライオンズマンション練馬北町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーのまいばすけっとがある。高齢者でも買い物しやすい。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地している。このため共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に複数のマンションがあるため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、洋室の床は古い絨毯である。部分的に汚れがあるため、床は張り替えたほうが良さそうだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は10800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接して設けられている。歩車分離はされていない。
周辺環境 2	東武練馬駅から徒歩7分の線路沿いに立地している。共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり便利。また、駅周辺には多数のお店がある。車で18分の場所に日本大学板橋病院がある。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	築24年のライオンズマンションである。総戸数は61戸のため、3回目の大規模修繕工事については資金が不足する可能性がある。もともと中間層向けの仕様であり、現状はさらに築古物件となっているため魅力を感じない。リフォームをするしかない物件である。また、線路沿いに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。