ライオンズマンション蕨市民公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内にショッピングモールと広い公園がある。

このマンションの最も悪い点

線路近くに立地していること。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。和室と洋室の1室は6畳となっており、別の洋室も5.6畳となっているため、住戸設計のバランスは良好。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただしベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望はよくない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ただし、トイレと洗面室との間には廊下の扉があるため、清潔好きな人にとってはデメリット。浴室にはオートバス機能と手すりがついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンタウン蕨があり、食品スーパーやドラッグストア、100円ショップなどが出店しているため買い物環境に恵まれている。一方、JRの線路が徒歩30秒の場所をとおっているため、とくに上野東京ラインの電車の走行音は住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	京浜東北線の西川口駅から徒歩10分の場所に立地しているため、東京都心への交通アクセスは良い。また、徒歩3分の場所に敷地面積の広い蕨市民公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。一方、西川口駅周辺は、治安が悪い点が難点である。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションであるため、資産価値は新築分譲時と比べて約20％下落している模様である。また、現在は不景気となっているため、資産価値はさらに10％程度下落する可能性がある。さらに、月額の修繕積立金が6000円と少額に設定されているため、値上げされていく可能性が高い。