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ライオンズモリス小竹向原のマンション評価

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45.0 点 登録日付 2025/03/19 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 生活利便性は良い。徒歩圏に、食品スーパー、ドラッグストア、日本大学板橋病院などがある。一生、安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点: 11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点を踏まえて購入判断する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは52㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.3畳と4.5畳という構成。しかし、4.5畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。しかも狭い。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室1室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグなどを収納しやすい。2000年に建てられたライオンズマンションのため、室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。洋室の床は古い絨毯であり、張り替えが必要だ。また、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると予想できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があり、とくに子育て家庭は雨の日の利便性の良さを感じることができる。また、建物内に平面駐車場があり、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	小竹向原駅から徒歩13分の環七通り沿いに立地している。徒歩12分圏内にスーパーのコモディイイダ、オーケー、ドラッグストア、コンビニ、日本大学板橋病院などがあるため、生活利便性は良い。マンション敷地は水害リスクがないが、石神井川沿いエリアは水害リスクがある。
総合評価 2	総戸数が53戸のライオンズマンションである。修繕積立金はすでに約19000円に達しており、管理組合は資金繰り難に直面している。仕様についても満足度は低い。築古物件のため、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、良質とは言えない築古物件のため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。

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45.0 点 登録日付 2025/03/19 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 生活利便性は良い。徒歩圏に、食品スーパー、ドラッグストア、日本大学板橋病院などがある。一生、安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点: 11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点を踏まえて購入判断する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは52㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.3畳と4.5畳という構成。しかし、4.5畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。しかも狭い。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室1室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグなどを収納しやすい。2000年に建てられたライオンズマンションのため、室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。洋室の床は古い絨毯であり、張り替えが必要だ。また、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると予想できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があり、とくに子育て家庭は雨の日の利便性の良さを感じることができる。また、建物内に平面駐車場があり、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	小竹向原駅から徒歩13分の環七通り沿いに立地している。徒歩12分圏内にスーパーのコモディイイダ、オーケー、ドラッグストア、コンビニ、日本大学板橋病院などがあるため、生活利便性は良い。マンション敷地は水害リスクがないが、石神井川沿いエリアは水害リスクがある。
総合評価 2	総戸数が53戸のライオンズマンションである。修繕積立金はすでに約19000円に達しており、管理組合は資金繰り難に直面している。仕様についても満足度は低い。築古物件のため、購入需要は限定的だと考えられる。
コストパフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、良質とは言えない築古物件のため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。

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このマンションの評価平均

63.0
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.5点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.5点