ライネスハイム北与野パークアレイのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

さいたま新都心の徒歩圏内という抜群の立地。

このマンションの最も悪い点

マンションの戸数が少ない点。将来の修繕積立金不足や、将来の建て替え問題は課題となるだろう。

評価詳細

住戸設計 4	各住戸について広めの間取りとなっている。３ＬＤＫの間取りで、９０平方メートルの住戸もある。もっとも狭い部屋でも５．８畳。窮屈感は感じない。
住戸環境 4	隣に上落合公園があるので、バルコニーが公園側に面しているお宅であれば、４月下旬には、バルコニーから桜の花見ができる。眺望は良い。
使い勝手 2	住戸によるが、キッチンと洗面室がやや離れている。主婦の動線を考えれば、キッチンと洗面室は隣接していた方が良かった。
共用部分 2	敷地は狭い。エントランスから３歩でると、道路である。危ない。敷地内で子供たちは遊べない。彼らは、マンション前の路上で遊ぶか、隣の上落合公園で遊んでいる。
周辺環境 4	最寄りのＪＲ北与野駅までは、かろうじて徒歩通勤圏にある。ただし、さいたま新都心へは１５分ほど歩けば行ける距離。商業施設は充実しているエリアである。
総合評価 4	マンションの戸数が５０戸未満のため、管理費や修繕積立金は高めだと思う。しかし立地は好立地であり、資産価値の減少率はたいしたことはない。
コスト パフォーマンス 4	さいたま新都心そのものが将来性の高い土地であり、マンションの資産価値が減少するとは考えにくい。上昇するとも思えないが。資産価値は現状維持で推移していくと思う。