ラスティアガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が15000円となっている。規模のメリットが生きている。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。床暖房やディスポーザーは設置されていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。及第点をつけることのできる住戸設計である。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、洗面所の洗面台が手前に半分張り出す形となっており、人によっては使いにくいと感じるかもしれない。
共用部分 5	管理人は常駐している。毎月の管理費は約5500円であり、大規模マンションとしての規模のメリットが生かされている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、共用施設としてゲストルームやキッズルーム、パーティールームがある。
周辺環境 2	五反野駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、内科クリニック、学区の小学校があるため生活利便性は良い。一方、荒川からも徒歩5分の場所に立地しており、荒川が氾濫した場合は、3メートル程度の高さまで冠水被害に遭うらしい。
総合評価 4	日商岩井が分譲した、総戸数が257戸の大規模マンションである。築年数は20年以上経過しているが、いまだに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約15000円におさまっている。管理組合の資金繰りは将来にわたって盤石である。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、現在は長期金利が上昇傾向にあるため、住宅ローン金利も上昇傾向にある。このためマンション価格は下落に向かう可能性が高い。