ラポール川崎本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が50%だ。このためプライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、近い将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.8畳、5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面を第一京浜道路がとおっているが、3階以上の住戸ならば眺望も良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには窓があり、換気をしやすい。浴室に追い炊き機能がある。また、トイレ内に手すりがあり、高齢者は使用しやすい。築23年の物件のため、室内設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	京急川崎駅から徒歩11分、川崎駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にスーパーのオーケーやコンビニがあり便利。一方、徒歩5分圏内に有名な風俗店街がある。徒歩15分の場所に市立川崎病院がある。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数は33戸の小規模マンションだ。このため近い将来、管理組合は修繕積立金の大幅値上げをする可能性がある。仕様については満足度が低い。水害リスクもあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。