リーデンススクエアさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩6分圏内にイオンショッピングセンターとマルエツがある。

このマンションの最も悪い点

坂道が多いエリアに立地している。小さい子供のいる家庭では、電動自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。個室の広さは、それぞれ5畳、6畳、7畳となっており、バランスの良い住戸設計であると思えた。
住戸環境 4	南西向きの住戸であったが、ベランダ側には低層建築物や戸建て住宅しかないため陽当たりと眺望は良かった。また、玄関と共用廊下の間にアルコーブが設けられており、プライバシー保護に配慮していると感じた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮して設計されていると感じた。また、玄関にトランクルームがあるため大きな荷物を収納できる点は評価できる。一方、リビングルームには床暖房が設置されている点も良い。
共用部分 5	管理人が常駐しているため、建物内の共用部分だけでなく、マンションの敷地内は丁寧に清掃されていた。一方、月額管理費は9500円に設定されており、適正価格と感じた。また、大規模マンションであるため、正面エントランスだけでなくサブエントランスも設置されているため、生活利便性が高いと思えた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されていて便利である。
周辺環境 4	住宅街に立地している。そして、小学校は徒歩2分の場所にある。また、徒歩6分圏内に大規模商業施設のイオンショッピングセンターとスーパーのマルエツがあるため、買い物環境が優れている。一方、地形的には高台と低地との中間地点に立地しているため、坂道に慣れなければならない点はデメリット。
総合評価 4	総戸数が250戸を超える大規模マンションであるため、将来にわたって管理費や修繕積立金が値上げされる心配がない。また、徒歩9分で北与野駅へ行くことができるほか、歩行デッキを使用すれば徒歩14分で、さいたま新都心駅へ行くこともできるため通勤の交通アクセスには優れている。さらに、北与野駅のそばに赤十字病院と小児医療センターがあるため、急病に罹患しても安心である。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。大規模マンションである点と、さいたま新都心エリアに立地する面を考慮すると、今後も資産価値を維持できると推測できる。