リヴェール池袋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の場所に立地すること。雨の日でも濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕計画を見直す必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。ベッドルームは5畳と4.3畳の広さ。とくに4.3畳の部屋は狭すぎて、ベッドがやっと入るレベル。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯が短い。上層フロアならば、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所が隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方になると、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのまいばすけっとや、ドラッグストアのスギ薬局などがあり、買い物は便利。しかし埼京線の線路沿いに立地するため、電車の音が室内に聞こえる。
総合評価 2	東武東上線の北池袋駅から徒歩1分の場所に立地するため、とくに雨の日は通勤に便利。しかし毎月の修繕積立金が4000円であり、極端に安い。管理組合の財政状況に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。