リフュージュＫのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングルームが広い。休日は、寛げる。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、足腰が弱ってからは生活できない。

評価詳細

住戸設計 4	メゾネットタイプの2LDKの住戸を見学。広さは84㎡。下の階にリビングルーム16畳とベッドルーム5.4畳。上の階にベッドルームが6.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、広い交差点に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。5.4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	下の階にキッチンとトイレがあり、上の階に洗面所がある。生活動線には配慮されてない。内装はコンクリート打放し。住戸内階段には、手すりがない。洗面ボウルはスケルトンになっており、安っぽい印象だ。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているらしい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約22000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場や駐輪場があり、シャッターゲートがある。
周辺環境 1	天王洲アイル駅から徒歩15分の準工業地域に立地してる。夜になると、周囲はかなり暗い。殺風景な場所にマンションが建ってる。徒歩1分の場所にコンビニがあり、徒歩15分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストアがある。車で20分の場所にJCHO東京高輪病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が15戸しかないメゾネットタイプの小規模マンションだ。若者向けの仕様となっているが、マンション価格は9000万円を超えている。立地も良いとは言えず、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし需要と供給がミスマッチの状態となっていると思われるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。