ルイシャトレ早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。狭い部屋はない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施できるとは思えない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの角住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳。バランスの良い住戸設計である。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。しかし上層階の住戸ならば、眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は整っていない。浴室には追い炊き機能があるだけ。しかも、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。バイク専用置き場があるのは、評価できる。
周辺環境 3	早稲田の学生街に立地してる。若者の多い街。徒歩2分の場所にスーパーの三徳や郵便局があるため、生活利便性は良い。しかし早稲田通りは、歩道の幅が狭いことがデメリット。
総合評価 2	西早稲田駅から徒歩8分、高田馬場駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金が7800円と安い点は、問題があると感じた。安すぎる。このマンションを購入する前に、事情説明を受ける必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし金融機関は不動産への融資を減らしているため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。