ルイシャトレ蕨プロッシモのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

低層フロアを除けば、南西向きの住戸も、南東向きの住戸も日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

南東向きの１階と２階の住戸のベランダのすぐ正面に、アパートの共用廊下がある。このため昼間は、リビングルーム内は丸見えだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.4畳と6畳、5畳という構成となっている。一般的な田の字プランの住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面にアパートがあるため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームとスロップシンクがある。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。高齢者の転倒防止対策がとられている。ただしシステムキッチンの色が、原色のブルーであり、目にきついと感じた。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。屋外に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	北戸田駅から徒歩17分の場所に立地しており、駅からは遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、100円ショップ、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店などがある。車で15分の場所に戸田中央総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	ニチモが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象である。しかし総戸数は38戸しかないため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合は資金繰り難に陥っている。駅から少し離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、2024年7月に、日本銀行総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と表明していることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。