ルネキューヴィスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政基盤は盤石。修繕積立金が大幅に値上がりすることはないと思う。

このマンションの最も悪い点

全体の約70％が南東向きの住戸だが、ベランダ正面を線路がとおっており、深夜に貨物列車の汽笛が聞こえるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良いと言える。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。一部の住戸のベランダ正面には事業所の建物があるため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節には掛布団や毛布を収納できる。なお、洋室の床は古い絨毯となっており、張り替えが必要だ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。敷地内には広い自走式駐車場がある。共用施設としてキッズルームがあるようだ。
周辺環境 2	新小岩駅から徒歩14分の線路沿いに立地している。このため、とくに南東向きの住戸内には貨物列車の音が聞こえてくるらしい。徒歩6分圏内に広い公園やコンビニ、スーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、家電量販店がある。また、車で20分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総合地所が分譲した大規模マンションである。総戸数は276戸のため、管理組合の財政基盤は盤石である。共用部の仕様については満足できる。線路沿いに立地しているが、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、葛飾区の人口増加トレンドは終了しつつあるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。