ルネ大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校が、徒歩3分の場所にあるため親としては安心できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していない。浴室に追い炊き機能がついているだけ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。和室が6畳、洋室が7畳と5畳という構成となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件や眺望は良好である。しかし、2つの洋室は共用廊下に接するため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅が集積する住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。また、徒歩7分の場所にスーパーのフードガーデンがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	宮原駅から徒歩12分の場所に立地し、上野東京ラインを利用できるため東京都心各地への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか44戸のため、管理組合の資金繰りについて不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。大宮駅よりも北側エリアに立地するため、今後の資産価値の下落余地は大きいと想定できる。月額の修繕積立金が約1万円と低めに設定されているため、値上げされていく可能性が高い。