ルピナス赤塚ツインズガーデン壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約5年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。しかし5階建てマンションのため、階段を使用して外出できる。高齢者や怪我人以外は、日常生活に支障はない。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に直面している。月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約33000円に達している。今後は、管理人が非常駐化される可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は問題ない。4階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、トイレにウォシュレットがついていない。築24年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備などの故障が発生しやすい。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場と駐輪場が設けられている。歩車分離はされていないため、小さい子供のいる家庭にとっては、リスク要因である。
周辺環境 3	2つの下赤塚駅から徒歩9分の住宅街に立地している。駅周辺にスーパーの東武ストアやまいばすけっと、コンビニ、自転車店、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。車で8分の場所に国立病院機構埼玉病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が54戸の中規模マンションである。修繕積立金は約21000円に達しており、すでに管理組合は資金繰り難に直面している。中間層にとっては、負担が重いと感じる金額だ。仕様についても満足度が低い。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし質が高くない物件であり、管理組合は資金繰り難に直面している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。