レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に大手スーパーやドラッグストアがある。高齢になっても、買い物に行きやすい。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、日照条件が良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は5.6畳と4.6畳という構成。全体的に窮屈さを感じる住戸設計である。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。ベランダは2車線道路に面しており、周辺は低層建物が多いため、眺望は悪くはない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。築23年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスホールは空間が広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物の1階部分に、平面の駐車場と駐輪場が隣接して設けられている。歩車分離がされておらず、小さい子供のいる家庭にとっては、危険だ。
周辺環境 3	小岩駅から徒歩12分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのサミットストアやドラッグストアがあり、買い物をしやすい。また、駅前にはイトーヨーカドーや銀行などがある。そして、車で18分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。しかし、総戸数は87戸のため、管理組合の資金繰り状況は良好のようだ。隣の土地にスーパーやドラッグストアがあることから、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。人気が高くはないエリアに立地することから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。