レクセルガーデン小作のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の広さのバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は簡素だ。充実させるためには、リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と6畳。住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンは収納扉もホワイトカラーのため、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 4	エントランスと接面道路との間には段差があり、階段をのぼる必要がある。スロープはある。管理人は常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にある。しかも駐車場とは、出入り口が別々となっているため安心だ。
周辺環境 3	小作駅から徒歩20分の場所に立地するため、雨の日の通勤は不便。徒歩7分圏内に食品スーパーやドラッグストア、市役所や郵便局があるため生活利便性は良い。なお、羽村市の保育園の入園決定率は90%に達するらしい。
総合評価 3	扶桑レクセルが分譲した中間層向けのマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。駅から遠い点はデメリット。しかし価格が安いため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 1	築22年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。人気の低いエリアに立地するため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。