レクセルガーデン小竹向原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に大学病院がある。医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。資金繰りが改善する可能性は低いと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳が2室、5畳が1室という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南南東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。築20年を超える物件のため、内装や設備からは古さを感じる。追い炊き機能については、交換が必要な時期が近いと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内と屋外にある。屋外部分は、駐車場と隣接しており、歩車分離がされていない。
周辺環境 4	小竹向原駅から徒歩10分の第一種中高層住居専用地域に立地している。住環境は良好である。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、郵便局、日本大学板橋病院があるため生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は34戸と小規模だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約38000円となっている。管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。しかし日本大学板橋病院に通院する必要がある人からは、需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし良質な物件とは言い難いことから、さらには資産価値は上昇しないと推測できる。