レクセルプラッツァせんげん台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大学病院が自転車で10分の場所にある。医療面は安心。

このマンションの最も悪い点

バルコニーが狭いため、洗濯物を干しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが17畳で、和室は6畳。洋室は6.6畳と5.1畳という構成。6畳以上の個室が2室あるため、妥協できる住戸設計となっている。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が広がっているため、採光条件と眺望は良い。見学した住戸については、共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能がある程度。また、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分の場所にショッピングモールのセブンタウンせんげん台があるため、買い物環境に恵まれている。また、自転車で10分の場所には順天堂大学附属病院があるため、重病に罹患しても安心である。
総合評価 3	せんげん台駅から徒歩8分の場所に立地している。北千住駅で地下鉄千代田線にも乗り換えができるため、東京都心への交通アクセスは良い。また、総戸数が137戸と大規模であり、現在まで管理組合の予算管理は堅実に実施されている模様である。管理組合の資金繰り面では安心して、このマンションを購入できる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスや規模の大きさを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。