エルラフィナ三軒茶屋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	1DKの住戸を見学。広さは32㎡。ダイニングルームは7畳、ベッドルームは4.5畳。トイレを出て、洗面所で手を洗うためには、ベッドルームをとおる必要がある。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。また、低層マンションのため、眺望も良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	トイレと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。オール電化住宅のため、1日に使用できるお湯の量には、上限があるらしい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場があるが、満杯状態だ。上段にママチャリも停められており、印象が悪い。
周辺環境 3	三軒茶屋駅から徒歩12分の線路沿いに立地してる。駅前には複数のスーパーや無印良品など多数の商業施設、銀行や郵便局がある。また、車で10分の場所には国家公務員共済組合連合会三宿病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	大京と東京電力が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は20戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。立地が良くないこともあり、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、さらには資産価格は上がりにくい。