レクセルマンション田端のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中層階以上の住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約6年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに上層階を購入したい人は、この点を留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.7畳という構成。やや狭い個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、日照条件は良好である。ベランダ周辺は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床の構造となっているらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1999年に建てられたマンションの標準仕様であり、浴室に追い炊き機能があるのみ。浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団などを収納できる。築古物件のため、今後は経年劣化が原因で、さまざま個所が故障していくことが想定できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は15700円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。建物内や屋外に駐車場がある。14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	尾久駅から徒歩10分、田端駅から徒歩12分の明治通り沿いに立地している。徒歩3分圏内にスーパーのオリンピック、コンビニがあり買い物に行きやすい。また、車で15分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は50戸と中規模だが、修繕積立金は約3万円に達している。管理組合が深刻な資金繰り難に陥っているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4800万円。このエリアは数年後から人口が減っていく可能性があるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。