レクセルマンション東川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地していること。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。洋室は6.9畳、6.6畳、5.4畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。洗面室の洗面台にもシャワー機能がついている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、徒歩3分圏内に複数の公園や保育施設がある。また、徒歩15分の場所にスーパーの西友があるため、買い物に不自由しない。地形的には坂道が多い点が、難点。
総合評価 2	東川口駅から徒歩16分の場所に立地しており、王子駅や飯田橋駅への交通アクセスが良い。駅からやや遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。総戸数がわずか34戸のため、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。