ローズガーデン浦安グランディールのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩4分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。重い病気を発症しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。管理人は常駐しておらず、修繕積立金は高額化している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は6畳と4.7畳という構成。狭い個室があるため、住戸設計のバランスは少々良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には低層のスーパーがあるため、日照条件は良好である。しかし南西側にマンションが建っているため、南から南東方向であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築23年の物件のため、室内からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面駐車場が設けられている。
周辺環境 4	浦安駅から徒歩12分の場所に立地している。隣の土地に食品スーパーとコンビニがあり、便利。徒歩4分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。また、駅周辺にスーパーのサミットストアなどがある。しかし江戸川が氾濫した場合は、50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ダイニチという会社が分譲したマンションらしい。中間層向け仕様となっている。総戸数は42戸であり、修繕積立金は約17000円と高額化しており、管理員は常駐していない。すでに管理組合は資金繰り難に直面していると判断できる。ただし、規模の大きな中核病院が近所にあるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。築古物件であり、管理組合が資金繰り難に陥っている物件であることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。