ローヤルシティ大宮吉敷町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

新しい大宮区役所と市立図書館から徒歩3分の場所に立地すること。

このマンションの最も悪い点

JRの線路沿いに立地すること。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は2LDKで、広さは57㎡。和室が6畳で、洋室は5.5畳となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけられる。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、採光条件は良い。ただしベランダ前方には新幹線の線路があったり、複数の同じ高さのビルが建っているため眺望は良くない。共用廊下に接する個室はないため、他の住民からプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。しかし、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は14000円となっており高い。エントランスには、オートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	自転車で5分程度でショッピングモールのコクーンシティに行くことができるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩3分の場所に新たに移転開業した大宮区役所と市立図書館があるため便利である。一方、JRの線路沿いに立地するため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	大宮駅から徒歩10分程度の場所に立地するため、通勤や国内出張に便利である。ただし、駅から帰宅する際は、南銀座と呼ばれる歓楽街を通過しなければならないため、若い女性の夜の一人歩きはリスクがある。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持できている模様である。しかし、現在は不景気に陥っているため、今後、資産価値は15％から20％下落する可能性がある。総戸数が30戸にもかかわらず月額の修繕積立金が8500円となっているため、今後は修繕積立金が値上げされていく可能性が高い。