パークホームズ市ヶ谷薬王寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。不審者対策は心配。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの角住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7.3畳と5畳。5畳の部屋の形が台形となっており、実質的には4畳のため、住戸設計については不満。
住戸環境 4	南南西向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露はできにくいようだ。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないようだが、エントランスロビー前の庭園はきれいに整っており、気持ちが落ち着く。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはハンズフリー対応のオートロックや、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩10分の場所には東京女子医大病院があるため、重病になっても安心。しかし、周辺は坂道が多い。
総合評価 4	三井不動産を代表するブランドを冠したマンションであり、設備のクオリティが高い。中古物件としての需要は、高水準で維持されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルは天井をつけたと考えられるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。