ワコーレ目黒アートステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

独立性の高い住戸だ。3方向角住戸となっている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。小規模マンションのため、財政の再建は厳しそうだ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋が狭すぎて不満だ。ただし3方向角住戸の点は、評価できる。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にはマンションが林立するため、東方向のみ眺望は良い。二重床の構造であり、3方向角住戸のためプライバシーはかなり守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築20年以上経過してるマンションのため、室内設備は充実してない。
共用部分 3	外観からは分譲マンションという印象を受けない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームがある。駐輪場は建物内にあり、ママチャリを駐輪しやすいようだ。
周辺環境 3	目黒川沿いに立地するため、3月下旬に桜見物を楽しめる。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツや銀行、郵便局があるため生活利便性は良い。目黒区は近年、一気に保育園を整備したため待機児童ゼロを達成したようだ。しかし自宅近くの保育園に入園させることができるか否かは不透明だ。
総合評価 2	目黒駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は21戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円となっている。管理組合は財政難に陥っており、財政の再建はかなり困難だと思う。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上がり続けており、資産価格はさらに上がる可能性がある。