浦安パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土地が平坦であり、坂道がない。高齢者にとっては生活しやすい土地である。

このマンションの最も悪い点

待機児童問題が解決していない。近隣には小規模の保育園しかない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と5.4畳という構成。住戸設計のバランスとしては、普通と言える。
住戸環境 2	見学したのは南東向きの住戸であり採光条件は問題ない。しかしベランダ前方には3階建ての戸建て住宅が建っているため、4階以上の住戸でないと眺望はよくない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量では動画視聴できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っておらず、浴室に追い炊き機能が設置されている程度である。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さであり、狭い。
共用部分 2	エントランスと接面道路との間は段差があるが、ベビーカー用のスロープは設置されていない。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩5分圏内に複数の保育園があるが、すべて定員が30名程度。市川市は待機児童数が多いことで知られている。子供を保育園に預けることは難しいかもしれない。徒歩6分の場所にスーパーのマルエツがあるため、食材購入については不自由しない。
総合評価 1	南行徳駅から徒歩7分の場所に立地しており、大手町駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか30戸であり、すでに管理人を常駐させられないほど管理組合の資金繰り難が表面化している。今後は大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の資金繰り難は深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％の下落にとどまっている模様である。しかし、不景気が長期化する観測が流れているため、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。