浦和パークホームズレジデンスコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地すること。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えること。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡。和室と2つの洋室はすべて6畳以上の広さである点は満足。ただし、和室に窓がついていない点は不満。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計に難点がある。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため採光条件と眺望は良好である。また、2つの洋室と共用廊下との間は吹き抜け構造となっているため、プライバシーが守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩7分の場所にスーパーのヤオコーや郵便局などがあるため、生活利便性は良い。一方、周辺の地形は凹凸が激しく、坂道が多い点は難点である。
総合評価 3	三井不動産が分譲したブランド価値の高いマンションである。一方では、ブランド価値を維持するために、月額の修繕積立金と管理費の合計額が3万円を超える点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。なお、現在は不景気であることから、資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。