浦和岸町パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

落ち着いた外観の建物に加え、利便性・交通の便・教育環境を兼ね備えた立地が何と言っても魅力。

このマンションの最も悪い点

共用部分や内装のグレードにはお金をかけていない。

評価詳細

住戸設計 4	70㎡以上の3LDK、もしくは85㎡以上の4LDKの間取りで、必要十分な広さが確保されている。LDKは面積も広い上に、天井高2.6mあり、広々とした印象。
住戸環境 4	二重天井・二重床でプライバシーに配慮がなされている。サッシは遮音性の高い素材が採用されている。南側は静かな道路を挟んで３、４階建てのオフィスビルになっており、静寂な環境、日照、眺望が保たれている。西に旧中山道、北に小さなオフィスビルと駐車場を隔てて工事中の日の出通りがあり、それぞれ車や人の往来は結構あるが、夜は静かになる。
使い勝手 3	収納は床面積当たり１０％以上あり、必要十分。オートロック、ベルボーイなどセキュリティはしっかりしている。玄関は御影石で高級感あり。フローリングのグレードは普通。
共用部分 3	集会室などはなく、エントランスも比較的小ぢんまりしており、共用スペースは最低限。駐車場は、場所の割には十分確保されている印象。建物の外観は、特に派手さはないが、堅牢感・清潔感があり、好印象。布団干し不可なので、生活感丸出しでないのも良い。
周辺環境 5	浦和駅まで近く、通勤に便利。駅西口はスーパー、コンビニ、銀行、役所関係など何でも揃っている。駅に近い割には周辺は落ち着いた環境。希少な高砂小・岸中学区。特に高砂小には徒歩２～3分の近さ。大宮台地に位置しており、地盤はしっかりしている。
総合評価 4	東京駅から25分の浦和駅のマンション、しかも駅徒歩5分という利便性に加え、文教地区の学区の良い公立小が近く、日照も確保されている。地盤もしっかりしている。高級感がないわけではないが、余計なコストをかけていない。
コスト パフォーマンス 5	分譲時の価格に比して、立地・建物のグレードとアピールポイントが多く、割安感がある。