浦和針ヶ谷パークホームズ参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地している。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

パークホームズブランドだが、住戸内設備は乏しい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がないため、不満がある。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば採光条件は良い。そして4階以上の住戸であれば、眺望も良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では電話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。パークホームズブランドだが、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、2層式のため雨の日は不便である。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。ただし地形的には、大宮台地の高台と低地が入り組む場所に位置するため、坂道が多い。徒歩10分圏内に与野駅やスーパーのヤオコーがあるため、日常生活に支障はない。
総合評価 4	三井不動産を代表する「パークホームズ」ブランドを冠したマンションだが、仕様は中間層向けのマンションと同じである。築20年以上が経過しているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は22000円以内に収まっている。管理組合の予算管理能力が秀でているのだと思われる。静かな環境に恵まれているため、一定の需要は存在し続けると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。ただし、このエリアは人口流入が続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。