浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しており、静かに生活できること。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか27戸であること。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。表向きの間取りは3LDKとなっているが、洋室と洋室の間に仕切りがないため、実質的には2LDKだった。しかも、広い洋室の形が長方形とはなっておらず、2つの長方形の空間を狭い回廊でつなぎあわせた形となっていた。住戸設計の悪さを感じた。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光は良好である。ただし、ベランダの右側前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望はよくない。なお、共用廊下に接している部屋はないため、プライバシー保護の度合いは高い。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器がついており、浴室には追い炊き機能がついていた。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっていた。一方、月額管理費は約15000円となっており、高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックがあり、最低限のセキュリティ設備はついていた。
周辺環境 2	戸建て住宅やマンションが集積する住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。徒歩10分圏内にスーパーのヤオコーや、ドラッグストアがあるため日常の買い物には不自由しない。一方、地形的に土地が平坦ではないため、坂道が多い。高齢になって足腰が弱ってからは、生活しにくくなると思った。
総合評価 2	与野駅東口から徒歩10分の場所に立地している。車で10分の場所に赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面では安心感を持つことができる。一方、総戸数がわずか27戸であるため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している模様である。現状の月額管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっており、管理組合がこの状況を打開できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。三井不動産が分譲した「パークホームズ」シリーズのマンションだが、大規模修繕工事の資金を調達できない状況に陥るようであれば、資産価値はさらに下落していくと考えられる。