王子神谷パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。ネットショッピングサイトを気軽に利用できる。

このマンションの最も悪い点

マンションのブランド価値はかなり高いが、実際の仕様は、中間層向けマンションと同じである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.5畳と5.8畳、5.2畳という構成となっている。しかし5.8畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないことから、住戸設計のバランスは良くないと感じる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、6車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。5.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、水回り設備やモニター付インターホンなどからは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、狭い。
周辺環境 1	王子神谷駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがあり、徒歩10分の場所にはインテリアショップや銀行などがある。また、車で15分程度の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、かなり危険である。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠したマンションである。ただし共用部や専有部の仕様水準と、ブランド価値の高さは比例していないと感じる。また、水害リスクを脅威に感じる。このため購入メリットは少ないと感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。日本銀行の金融政策は当面変更はないようだ。しかし立地が悪いため、長い目で見ると資産価値は下落に向かうと推測できる。