宮前平ガーデンハウス参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

落ち着いた雰囲気の住宅街に立地してる。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

エントランス脇に駐車場があり、歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.8畳と6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。しかし高台に立地するため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに小窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	地下1階にエントランスがあり、スロープはない。高齢者は生活しにくい物件だ。また、エントランス脇に駐車場があり、歩車分離がされてない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下1階に全住戸分のトランクルームがある。
周辺環境 3	宮前平駅から徒歩5分の高台の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。駅周辺にはスーパーの東急ストア、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で5分の場所に虎の門病院分院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	住友不動産が分譲したマンションだ。仕様については、やや満足だ。しかし総戸数が20戸しかないため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このため、購入することについては、ためらってしまう。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし駅近物件のため、資産価格は下がりにくいと思われる。