錦糸公園パークホームズシティフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全般的に空間を広めにとっている。具体的には、エントランスと接面道路との距離や、住戸と共用廊下との距離である。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室に窓が無い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳となっている。和室に窓はなく、リビングルームと一体化して使用する仕様となっている点は不満である。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、接面道路と住戸が離れているため採光条件と眺望は良好である。また、共用廊下と住戸との間には空間が設けられており、一定水準はプライバシーが守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室との間は、直接行き来できる構造となっており、生活動線に配慮されている。また、キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いがリビングルームにこもることはない。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。また、エントランスと接面道路は数メートル距離が離れているため、小さい子供のいる家庭はとくに安心感をもって生活できる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所に、ショッピングモールのオリナス錦糸町があるため、買い物環境に恵まれている。一方、墨田区は保育園の待機児童問題が解消されておらず、子供を保育園に入園させることについては苦戦を強いられるようだ。
総合評価 4	錦糸町駅から徒歩10分の場所に立地しており、都心各地への交通アクセスは良好である。また、三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠したマンションであり、今後も中古マンションとしての高い人気を維持すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時より約20％上昇している模様である。三井不動産が分譲した高級仕様のマンションのため、長期的に考えても、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。