九段坂ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が100㎡もある。このような住戸は、希少価値が高い。

このマンションの最も悪い点

築20年を超えているため、住戸内設備は古くなりつつある。設備交換が必要かもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは101㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは10畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、中層階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがついている。しかし、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は23000円。エントランスホールからは品格や高級感が感じられる。そしてオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。さらに、全住戸分の駐車場やトランクルームがあるようだ。
周辺環境 3	九段下駅から徒歩6分の場所に立地してる。隣の土地に九段中学校があるため、子供たちの声が聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーの成城石井やまいばすけっと、ドラッグストア、ユニクロ、東京逓信病院があるため生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	伊藤忠商事などが分譲した高級仕様のマンションだ。とても良質な物件という印象を受ける。築22年の物件だが、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしマンション価格が2億円を超えており、バブル化している。さらには資産価格は上がりにくいと思える。