駒場パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大学病院があるため、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

北側の住戸は線路に接しており、電車の音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは8.8畳と5.5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、高台の住宅街に建つため、陽当たりと眺望はかなり良い。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所はやや離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンには窓がついており、換気をしやすい。また、キッチンは凹型となっており使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、妥当な金額。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、敷地内に駐車場がある。
周辺環境 3	渋谷駅から徒歩16分の住宅街に立地してる。ただし北側の住戸は線路に接しており、電車の音が住戸内に聞こえてくるようだ。徒歩10分圏内に多数の商業施設や銀行、東邦大学医療センター大橋病院があり、生活利便性は良い。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は40戸と中規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約45000円と、かなり高い。ただしグレードの高い物件のため、アッパーミドル層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。