パークマンション南麻布のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地とマンション自体の希少性。EU代表部、中国大使館別館、フランス、ドイツ、パキスタン大使館が林立する綺麗に整備された緑の多い立地。

このマンションの最も悪い点

ない。強いて言えば、駅までの距離と買い物の際のアップダウンの激しい道のり。自家用車や電動自転車をする向きが多いので無縁だと思うが。南麻布や元麻布に共通する点で、若干抜け道的になっている道があり、閑静な住宅地なのに車の往来が多い時間帯があったりすることが残念。

評価詳細

住戸設計 4	南麻布、フランス大使館目の前の高台の一等地に3500平米超の敷地に４２戸とかなりゆったり作らている。間取りは７０～３００平米台まだ存在し、どの広さにおいてもゆったりと贅沢に作られている。一番求めやすい価格帯では、主に縦長の1LDK、ワイドスパンの2LDK、L字型の角部屋2LDK等がある。
住戸環境 5	１階の住戸は方角にかかわらず、目の前の植栽が視界をブロックし、暗く感じられるが、周囲に緑も多く、鬱蒼とした森の中にいるような雰囲気で、気にならない向きもいると思う。上階は抜け感があり、殆どの住戸は南向もしくは西向きとなり、南向きで高台よりフランス大使館を見下ろし形になり、越しに西向きは広尾アパート方面を見下ろす形になる。採光、眺望、プライバシーも問題ない。
使い勝手 5	水回りは大理石やグレード感のある石材を使用し、収納扉等の木材も非常にグレード感がある物が使われる。収納はそもそも各住戸が余裕をもって作られている感がありたっぷりとしている。
共用部分 4	角地の整形地の周囲に防犯はカメラ、赤外線センサーが設置され、２４時間有人管理のセキュリティー。白を基調にした無機質な感じの石材を多用したラウンジがあり、全体的にゆったりとした静かな雰囲気を持つエントランス。
周辺環境 5	広尾界隈や有栖川公園目当ての観光客が入り込んでこない場所で、若干浮世離れした感があるが、不便かというとそうでもなく、買い物はドイツ大使館脇の南部坂を降りて直ぐにナショナル麻布が意外に近く便利。フランス大使館脇の青木坂を下りれば明治屋や広尾商店街も徒歩圏。ただ広尾駅や麻布十番駅まではかなりあり、電車通勤は億劫かもしれない。ただ、界隈の住民は比較的に勤務していることも多く、徒歩や自転車での通勤が多い。
総合評価 4	強烈に高価で、この立地の希少性を理解でき、購入できる人向けの、ハイエンドの嗜好品のようなマンション。田園調布の一軒家やビューの良い湾岸のタワーマンションのペントハウスと比較対象になりうるかもしれないが、港区の中でもずば抜けて担税力のある住民が住み、かつ非常に稼ぐ力（賃料が取れる）がある。資産性がある証拠だと思う。
コスト パフォーマンス 4	分譲当時も７０平米台で１４０００万弱の価格がつけられており、大規模物件ではないのと、同じ高台の近所に分譲マンションが無く、売り物は滅多に出ない希少なマンション。賃料は赤坂、六本木、神谷町のハイエンドな分譲賃貸物件より取れる。希少物件だし、資産性が非常にあると思う。